» Варианты реальной оценки квартиры
Оценка квартиры перед продажей или для других операций задача достаточно трудоемкая, и требует ответственного подхода.

Самостоятельно выяснить реальную стоимость жилья можно. Для этого необходимо заглянуть в техпаспорт квартиры, для уточнения общей и жилой площади. Далее в рубрике «Недвижимость» местной газеты, журнала или на сайте агентств, специализирующихся на операциях с жильем, необходимо найти аналогичные, с оценяемой квартирой, варианты. Как правило, разница в цене, одинаковых по площади квартир, невелика. Усредненная цифра – это и есть стоимость квартиры, на которую можно опираться при продаже. Во всяком случае, цена будет более или менее обоснованная. Если на данный момент в СМИ не нашлось аналогичных вариантов, то в тех же источниках можно узнать стоимость 1м2 в том же районе и в аналогичной постройке. Далее – простая арифметика. Однако выясненная таким образом, цена квартиры вполне реальная, но не имеет юридической силы. По такой стоимости квартиру продать, конечно, можно, однако объяснить покупателю ее ценообразование достаточно сложно. А для обмена, раздела или судебной тяжбы самостоятельная оценка вовсе не годиться.

Другое дело пригласить независимого эксперта, который за свои услуги хоть и берет, относительно, небольшое вознаграждение, однако его профессиональная оценка будет подтверждена документальным отчетом, с которым можно и в суде оперировать, и без лишних слов предъявить покупателю. При этом «экспертная» стоимость всегда выше самостоятельно выясненной цены, а разница с лихвой покроет гонорар оценщика.

Обоснованность документальной оценки заключается в тщательно проведенном анализе квартиры, дома и местоположения. Действия независимого эксперта заключаются в следующем:

- эксперт осматривает квартиру, оценивая планировку и вид из окон;
- фиксируется наличие балконов и лоджий;
- фиксируется наличие мебели, бытовой и осветительной техники, их состояние и приблизительная стоимость;
- оценивается ремонт квартиры (стоимость материалов отделки и ремонтных робот);
- оценивается санузел со всей сантехнической инфраструктурой;
- фиксируется наличие счетчиков и оценивается их стоимость;
- фиксируется наличие телефона, домофона, интернета (существует метод оценки их стоимости);
- оценивается состояние и стоимость входных и межкомнатных дверей;
- оценивается состояние и материал оконных проемов и балконных рам;
- фиксируется материал постройки (кирпич, панель, блок);
- фиксируется толщина и теплоизоляция стен дома и межкомнатных перегородок;
- фиксируется наличие и качество ремонта в подъезде и на лестничной клетке;
- фиксируется наличие консьержа, домофона или металлических дверей;
- эксперт выясняет и фиксирует, с каким интервалом убирается подъезд и прилегающая территория на улице;
- фиксируется расстояние до мусорных контейнеров или наличие мусоропровода;
- фиксируется наличие подземного паркинга или места для парковки;
- оценивается удобство и близость транспортной развязки (расстояние до метро или остановки общественного транспорта).

Очень важно отметить, что оценивая и фиксируя всю информацию в документальный отчет, эксперт всегда на Вашей стороне. Создается так называемый финансовый запас для дальнейшего торга с потенциальным покупателем.