» Как грамотно купить квартиру в новостройке и на вторичном рынке
Многие люди не знают, как грамотно купить квартиру. Но на самом деле, для совершения "чистой сделки" вам требуется просто проверить документы на приобретаемое жилье и провести саму сделку согласно нормам закона. Тогда вы обезопасите себя от мошеннических посягательств. При этом не стоит забывать об осмотре жилья и о качественном анализе рынка.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

В первую очередь, вам необходимо попросить у продавца жилья следующие документы:

• Паспорт;
• Документы на квартиру;
• Справку о дееспособности;
• Выписку из домовой книги о прописанных в квартире жильцах;
• Выписку из единого Росреестра о проведении сделок с недвижимостью.

Не в коем случае не покупайте жилье по доверенности. Так вы можете столкнуться с мошенниками. Также не стоит приобретать квартиру с отсутствующими жильцами. Если на квадратных метрах прописаны жители, находящиеся в армии, в командировке, на отдыхе, в больнице и тд., то сделку заключать не стоит. Ведь возврат "блудных хозяев" всегда возможен. А это влечет к отстранению от вас честно купленного имущества.

Обязательно узнайте перед покупкой сколько раз квартира дарилась, наследовалась и покупалась. Также стоит осведомиться о том, не находится ли она под арестом или в залоге. Не стоит покупать жилье, где прописаны несовершеннолетние дети. Ведь выписать их (до 18-летия) довольно сложно. Многое о прошлом недвижимости могут сказать соседи покупаемой квартиры. Обязательно поговорите с ними перед покупкой.

Покупаем квартиру в новостройке

Чтобы купить квартиру в новостройке без обмана необходимо выбрать надежную фирму застройщика, которая имеет большой опыт работы в этой сфере. Обязательно спросите у менеджеров компании сколько домов возвела их организация. Затруднение в ответе определит фирму-однодневку. Также не стоит верить заведомо заниженным ценам в новостройках. А если с вас требуют расчет исключительно наличными, то от такого варианта необходимо отказаться.

Не стоит сотрудничать с застройщиками, которые взимают плату за дополнительные услуги. Многие строительные компании берут деньги за:

• Проверку подлинности документов;
• Дополнительные квадратные метры (о которых нигде не сказано);
• Подключение коммуникаций;
• Начисление средств на счет фирмы.

Некоторые фирмы начисляют квартплату с момента сдачи дома гос. комиссии. Хотя это необходимо делать только после заключения договора с управляющей компанией. А в некоторых ситуациях вас могут насильно сделать участником ТСЖ, не забыв взять вступительный взнос. Все это является нарушением прав покупателей и российского законодательства.

Осмотр квартиры перед покупкой

Грамотность в покупке жилья должна быть не только юридической. Ведь некоторые мошенники продают дешевое, а иногда и непригодное для проживания жилье, по завышенным ценам.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на состояние дома и подвала. Обветшавший фасад и сырой подвал - верные признаки того, что и в квартирах такого здания сыро и холодно. Также стоит уделить вниманию лифту и подъезду. Ведь эти места общественного пользования войдут в вашу жизнь при покупке квартиры, на долгие годы.

Саму квартиру необходимо осматривать на предмет наличия подтеков воды, плесени и трещин. Даже незначительные проявления таковы являются плохим признаком. Ведь собственники жилья могли попросту скрыть основную проблему при помощи косметического ремонта.

Обязательно осмотрите коммуникации. Гнилые трубы - верный знак плохого жилья. Также обратите внимание на окна. Они не должны иметь никаких щелей. Важной хитростью при осмотре является проверка напора воды. Если он слишком слабый, то коммунальные системы в плохом состоянии, и вы будете сталкиваться с постоянными отключениями.

Чтобы грамотно купить квартиру не нужно быть квалифицированным специалистом. Проявляйте внимательность, и не торопитесь с выбором. Тогда недобросовестные продавцы будут против вас бессильны.